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金沙娱乐赌场官网:中國房地產巨頭進軍租賃市場

时间:2018/4/20 23:58:41  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:資料圖:工作人員(右)向前來看房的市民介紹租賃房的臥室 新華社  中評社香港4月20日電/中國大型房地產公司響應中國領導人的要求,即“房子是用來住的、不是用來炒的”,把開發的更多公寓拿來出租。  據英國路透社4月10日報道,據開發商和房地產分析師說,最大型的開發商租賃房地產的淨收...
金沙娱乐赌场官网:中國房地產巨頭進軍租賃市場 資料圖:工作人員(右)向前來看房的市民介紹租賃房的臥室 新華社   中評社香港4月20日電/中國大型房地產公司響應中國領導人的要求,即“房子是用來住的、不是用來炒的”,把開發的更多公寓拿來出租。

  據英國路透社4月10日報道,據開發商和房地產分析師說,最大型的開發商租賃房地產的淨收益率只有5%至6%,較小的開發商因為成本更高,租賃的淨收益率甚至可能為負。

  相比之下,出售房地產的利潤率通常是有目共睹的——近幾年平均在20%至30%之間。

  去年多個城市開始限制出售土地,迫使開發商修建一些用來租賃而非出售的住宅,進而讓房地產變得不那麼有利可圖,也讓房企面臨更高風險。

  所有這一切進而很可能加速市場整合,以及房企為分擔成本而聯合投標。

  萬科集團是房地產銷售額排名第二而且早期進入租賃市場的開發商,它計劃在2018年把長租公寓的數量增加到20萬套。

  萬科集團董事會主席鬱亮說,長租公寓就不應該賺錢。

  鬱亮在上月底的一場業績發布會上還說,必須在租賃市場和銷售市場之間找到平衡。

  他說,如果政府相關部門給予足够的支持性政策,那麼租賃市場長期來看可能有利可圖。地方政府近來一直在提供優惠貸款利率和新籌資渠道,比如企業債券和資產證券化等來幫助租賃業務。

  但顯然需求在那裡。鏈家研究院估計,2025年租賃人口將從2015年的1.6億增至2.3億。它認為中國住房租賃市場的租金總收入將從2015年的1萬億元人民幣增至2.9萬億元。 


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